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イギリスの不動産に投資する

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ハイリスク・ハイリターン、ローリスク・ローリターン

不動産投資をするにあたって、私たち日本人が実際に安全に、そして堅く投資できる場所は、意外と世界にそんなにありません。

先進国は、ローリスク・ローリターン。資金がかなり必要。

新興国は、ハイリスク・ハイリターン。資金はそこそこで足りる。のようなイメージがあります(実際はそうでもありませんが)。

具体的に先進国であれば、米国、カナダ、オーストラリア、ニュージーランドなどが挙げられますが、とにかく価格が高く、利回りが低いので、普通の人は手を出せません。

高所得者の節税用に使われるのが多いのが現実です。

一方フィリピン、カンボジア、マレーシアなどの新興国は、安いといっても都心はかなり値上がりし、こちらも利回りが低下しており、もはや「投資の対象」に?がつき始めています。さらに物件の完成リスク、完成後の空室リスクも大きいのです。

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イギリス?

そんな中、先進国で、慢性的な住宅不足(特に学生用)であり、それにもかかわらず今も学生が増えている国があります。

それがイギリスです。
英語を学びたい人にとっては、イギリス、アメリカがまず候補に上がるのですが、日本人はどちらかというとアメリカを志向しますが、他の諸国はイギリスの人気が高いようです。

イギリスは大学の数自体が少なく、これからもその数が増える可能性は少ないのに、生徒は増え続けています。

だから、学生が住む寮やアパートを作っても作っても足りないという常に貸し手市場状態が続いています。

こういう状態ですから、学生寮の空室も当然少ないのです。空室率は1%くらいだとのことで、事実上ゼロですね。

日本の場合、よく学校ごと移転することがあり、そうなれば元の学校の周りの賃貸需要は無くなってしまいますが、イギリスの場合、移転の可能性は極めて低いとのことです。

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堅実でしかも少資金から始められる

イギリスのこれらの物件は、最近の歴史的な円高、ポンド安に加え、価格もコンドミニアムとかに比べると非常にリーズナブルです。物件によっては1000万円くらいのものもあります。

業者によっては、数年間利回り保証をつけているところもありますので、安心感もあります。

日本人にとってはまたとないチャンスかもしれません。

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出口を考える

イギリスの不動産全体が値上がりしていることを考えると、10年くらいは家賃とローンを相殺しながらインカムを狙い、ある時期に十分値上がったところで売却しキャピタルも得るという絵が描けるのではないでしょうか。

距離的に遠いのが難点ですが、ある意味最も堅い不動産投資かもしれません。

候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか?

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