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ハイリスク・ハイリターン、ローリスク・ローリターン
不動産投資をするにあたって、私たち日本人が実際に安全に、そして堅く投資できる場所は、意外と世界にそんなにありません。
先進国
先進国は、ローリスク・ローリターンで資金(現金)がかなり必要です。
具体的に米国、カナダ、オーストラリア、ニュージーランドなどが挙げられますが、とにかく価格が高く、利回りが低いので、普通の人はなかなか手を出せません。
これらは高所得者の節税用に使われていたのが現実ですが、そもそもそのスキームも使えなくなり、純粋なキャピタルゲインしかメリットが見出せなくなってきました。
新興国
新興国は、ハイリスク・ハイリターンで、物件価格が安く資金はそこそこで足りる、というようなイメージがありますが、実際はそうでもありません。
フィリピン、カンボジア、ベトナムなどの新興国は、物件価格が安いといっても都心はかなり値上がりしており、こちらも利回りが低下してきています。
さらに物件そのものの完成リスク、完成後の空室リスクも大きいので、もはやリスクの方が大きく、投資の対象として？マークがつき始めているところもあります。
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イギリスの不動産とは
そんな中、先進国で慢性的に住宅不足で不動産価格が年々上昇している国があります。
特に学生用でその傾向が顕著であり、それにもかかわらず今も学生が増えている国があります。
それがイギリスです。
海外留学したい人にとっては、イギリス、アメリカがまず候補に上がるのですが、日本人はどちらかというとアメリカを志向しますが、他の諸国はイギリスの人気が高いようです。
イギリスは大学の数自体が少なく、これからもその数が増える可能性は少ないのに、生徒は増え続けています。
だから、学生が住む寮やアパートを作っても作っても足りないという常に貸し手市場状態が続いています。
こういう状態ですから、学生寮の空室も当然少ないのです。空室率は1%くらいだとのことで、事実上ゼロですね。
日本の場合、よく学校ごと移転することがあり、そうなれば元の学校の周りの賃貸需要は無くなってしまいますが、イギリスの場合、移転の可能性は極めて低いとのことです。
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堅実でしかも少資金から始められる
イギリスのこれらの物件は、最近の歴史的な円高、ポンド安に加え、価格もコンドミニアムとかに比べると非常にリーズナブルです。物件によっては1000万円くらいのものもあります。
業者によっては、数年間利回り保証をつけているところもありますので、安心感もあります。
日本人にとってはまたとないチャンスかもしれません。
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イギリス不動産投資の出口を考える
イギリスの不動産全体が値上がりしていることを考えると、10年くらいは家賃とローンを相殺しながらインカムを狙い、ある時期に十分値上がったところで売却しキャピタルも得るという絵が描けるのではないでしょうか。
距離的に遠いのが難点ですが、ある意味最も堅い不動産投資かもしれません。
候補の一つに入れてみてはいかがでしょうか？
