タワマンを買ってはいけない

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タワーマンション受難の時代

東京の湾岸部などに次から次へとタワマンができていますが、最近はそのタワマンの資産価値に影響を及ぼすような災害や疫病が発生しています。

長く続いたタワマンブームもそろそろ終わりが見えてきました。

自然災害

地震

2011年に起きた東日本大震災では、浦安などの埋立地が液状化現象によって大きな被害を受けました。

この時はタワマンそのものというよりも、湾岸部などの埋立地の脆弱性が話題になりました。

しかし、しばらくすると、何事もなかったかのようにまた月島や品川にニョキニョキとタワマンができました。

個人的には、作る側も買う側も何も学ばなかったのかなと不思議な気持ちです。もっとも、作る側は売ってしまえばそれでいいので学ぶ必要がなかったのかもしれません。

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水害

水害には強いと思われていたタワマンも、19年の台風による雨水の流入で電気設備が故障し、エレベーターなどが使えなくなるという事態が発生しました。

エレベーターが使えないタワマンほど酷なものはありません。

暴風

風による建物の揺れは以前から指摘されていましたが、前述の台風の時に、長時間にわたり暴風が吹いたため、建物の揺れが止まらず建物内にいる多く人が気持ち悪くなったと聞きます。

確かにタワマンを買う時に、風害なんて普通は気にしないでしょう。

しかしこれらの災害は一時的なものではなく、今後もかなりの確率で起きると考えるべきです。

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コロナウイルスの影響

コロナウイルスの蔓延が人々の生活様式を変えたとまで言われていますが、タワマンにもその影響が徐々に出ているようです。

エレベーター

前述の通り、タワマンに住むほとんどの人がエレベーターを使いますが、エレベーターの中は狭く密閉されていますので、感染のリスクが高まります。

人数制限されて、エレベーターに乗るのにも何分も待たなければならないという事態になりそうです。

心身の不調

家にいる時間が長くなり、それに比例して揺れなどによる心身への影響も増してきます。

元々、タワマンに住む子どもは部屋にいる時間が長く、それによる心身の不調が指摘されていました。

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タワマンを買う意味

カッコいい

タワマンに住んでるというと、金持ちっぽくカッコいいというのがあるでしょう。

確かにタワマン自体は、ほとんどの場合価格が高く設定されていて、それなりの収入が必要です。

これはもちろん「タワマンプレミアム」が上乗せされているからです。

だから、本来の不動産の価格設定の根拠となる立地などはほとんど無視されていて、高い建築費にさらにプレミアムが乗った形になっています。

事実、タワマンの立つ場所は以前は駅近の一等地が多かったのですが、最近の物件は不動産としては良くない立地がほとんどです。つまり割高なのです。

それでもステイタスの方を取る人が多いということです。

値上がり神話

通常のマンションは新築プレミアムがついており、中古になった瞬間に価格が下落します。というよりも、需要と供給から形成される適正な価格になっていきます。

しかし、タワマンは元々割高ですが、経年してもその価格が維持され、さらに値上がりするという現象が続いてきました。

だから、実際に居住する人だけでなく投資家までが参入し、需要が旺盛だったのです。

相続税対策

タワマンの高層階を購入し相続税を節税する、という方法も人気があります。

狭い土地に多くの住人が住むタワマンは、相続税評価額が抑えられ相続税対策として有効です。

現在では、税制改正で高層階と低層階では差をつけられはしましたが、それでもなお有効な手段です。

タワマンは資産にはならない

言うまでもなく、自宅は資産ではなく負債です。

もしそれを他人に貸して賃料を得れば資産になり得ます。

また、人気が落ちず高値で売れればそれも結果的に資産となり得ます。

しかし、現実的には最近の災害などがその価値を大きく毀損し、一般的にもネガティヴなイメージが付いてしまいました。

もはや敢えて買う理由が見つかりません。

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不動産の本来の意味を理解する

不動産はとにかく立地が命です。

にもかかわらず、タワマンはそれを覆す力がありました。それが付加価値といえばそうかもしれませんが。

しかし、内装や設備、外観、ステイタスなどに心を奪われて、不動産の本来の意味を見失ってはいけないのです。

経済、自然災害、税制などが今後どうなるのか予想のつかない状況ですが、だから「立地を重視する」という王道を行くべきなのです。